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房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成

1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。

2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價格

在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書，判定房屋危險級別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見書。根據(jù)鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構(gòu)成。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合國家標準）。

房屋質(zhì)量問題缺點的認同合同書，是由被告方彼此對房屋質(zhì)量問題缺點達成一致或受托人融洽后經(jīng)被告方彼此認同而簽署的缺點認同合同書。房屋質(zhì)量問題缺點的評定意向書，房子損害價錢評定評定，是經(jīng)彼此被告方授權(quán)委托或受托人授權(quán)委托，房子損害價錢評定鑒定機構(gòu)，由具備相對資1質(zhì)證書的建筑施工安全管理機構(gòu)或房屋檢測鑒定組織出示房屋質(zhì)量問題缺點的評定意向書。